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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

永泰地產戰略發佈盛典隆重舉行

四月的梧棲區農地貸款額度北京,春意盎然,萬象更新!2013年4月9日,永泰地產戰略發佈盛典在北京海淀永泰福朋喜來登酒店隆重舉行。

永泰地產此次戰略轉型獲得政府領導和行業協會的肯定和支持,吸引瞭全國60多傢主流媒體的高度關註,激發瞭眾多品牌商傢的濃厚興趣。中國商業聯合會副會長劉建滬、北京市工商業聯合會副主席鄭勇男、中國商業聯合會購物中心專業委員會副主任邢和平、秘書長趙素珍出席瞭本次活動。中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪、永泰地產副總經理兼商管、百貨、影城事業部董事長李禮、永泰地產副總經理楊俊、永泰地產酒店事業部董事長兼總經理呂春香及喜達屋中國北方區副總裁、區域董事經理StephenFord分別發表瞭精彩主題演講。

戰略發佈盛典以高科技互動舞蹈《濃墨重彩繪藍圖》激情開演。央視著名主持人陳偉鴻大氣登場,邀請中發集團總裁、永泰地產總經理戴迪和北京市工商業聯合會副主席鄭勇男、中國商業聯合會購物中心專業委員會副主任邢和平上臺致辭。戴迪總裁關於永泰地產轉型商業地產,實施53515戰略的宏偉藍圖描述獲得陣陣掌聲。永泰地產立足國際視野,發揮卓越資源整合能力,邀請國內和國際頂尖商業設計團隊和商業運營人才加盟,與世界500強企業和國內外知名品牌結成商業聯盟,與中國各大銀行簽訂戰略合作協議,推出全新商業地產模式,實現企業效應和社會效應共贏,這一戰略佈局得到鄭勇男副主席、邢和平副主任的鼓勵和支持,同時寄予期待,祝願永泰地產戰略轉型成功,永泰城綜合體精彩開業。隨後,激情四溢的舞蹈《造巔峰之夢-弗朗明戈》將整個活動推向高潮。

楊俊副總經理登場演講《永泰地產城市綜合體產品戰略》,來賓們對永泰地產在高端物業、大型白領社區、商務辦公集群、高端酒店、城市綜合體領域的15年開發和探索留下瞭深刻印象。李禮董事長登場演講《永泰地產商業運營戰略》,深入淺出闡述瞭永泰地產堅持"差異化、主題化、自主經營、戰略合作"的商業運營模式,堅定發展商業管理、百貨、影城、電玩、KTV、主題樂園的自主品牌,高規格引進國際團隊打造城市主題體驗式購物樂園,來賓們倍感耳目一新,敬佩不已。呂春香董事長登場演講《永泰地產酒店發展戰略》,StephenFord副總裁熱情洋溢介紹瞭永泰地產與喜達屋集團的戰略合作,來賓們滿懷信心期待永泰地產系列高端酒店早日開業。

永泰地產進軍商業地產,逆勢而上,精準選址,佈局獨到,模式新穎,並為此提前準備好瞭雄厚資金、開發經營團隊和運營體系,將永泰城綜合體系列產品引入經濟活躍、城市化進程快速的東北、西北和華北的省會城市,未來還將進入具有城市集群輻射力的更多城市,還有可能進入國內一線城市。正所謂"藝高人膽大",勇氣來自對未來的清晰判斷,來自對自身實力的充分自信。從目前的情況看,永泰地產的勇氣,正是其實力的體現。

寓意著永泰地產前程似錦的舞蹈《化繭成蝶》將活動引入瞭美輪美奐的境界。應眾多媒體要求,永康區二胎房貸利率央視著名主持人陳偉鴻熱情邀請戴迪總裁、鄭勇男副主席、邢和平副主任、李禮董事長、楊俊副總經理、呂春香董事長、StephenFord副總裁,還有曾服務於韓國樂天集團、素有"主題樂園教父"之稱、新近加盟永泰地產的文旅事業部金丞煥總經理登臨主席臺,與踴躍提問的記者們再次深度交流。

歷時兩個多小時的永泰地產戰略發佈盛典圓滿結束,精彩發言餘音繞梁。熱情的記者們紛紛圍住發言嘉賓,希望得到更多關於永泰地產商業戰略的最新資訊。

永泰地產致力於成為"中國商業地產專傢",以哈爾濱永泰城、呼和浩特永泰城、銀川永泰城的聯袂亮相,拉開瞭主題樂園式體驗商業發展帷幕。祝願永泰地產明天更美好!繁華每一城!

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永泰地產官網:www.eontime.com.cn永泰地產客服電話:400-016-9016

哈爾濱永泰城:香坊區公濱路與香福路交匯處,0451-88880299,官方微博@哈爾濱永泰城

呼和浩特永泰城:賽罕區南二環與後巧報路交匯處,0471-8955555,官方微博@呼和浩特永泰城

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/18412066912.shtml

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