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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

五一佛山新房成交量同比降四成



五一期間,樓盤有新組團開放,人氣仍然較旺。南都記者 周曉南 攝

  今年五一,盡管禪城、順德等區樓盤賣力促銷,但佛山商品房成交"成色"暗淡。對比去年,五一小長假佛山新房成交下滑四成多,僅為4月底的1/3水平。

  推特價單位搶客

  五一期間,佛山五區特別是禪城的樓盤賣力促銷,低價單位頻現。位於禪城季華路上的多個項目,佛山萬科廣場、星星凱旋國際等項目,都推出低於正常價1 0 %- 2 0 %的特價單位,以10000元/平方米左右的價位促銷,吸引瞭一些購房者搶購。一些大品牌房企還利用房展會等形式進行集中式促銷。記者在保利水城就發現,保利華南的房展會期間,發展商在這一熱點購物中心前開設瞭通往西雅圖等熱門盤的樓巴線路,樓盤亦普遍推出"進場即減8萬"等組合型優惠。

  "感覺五一期間,原本一些優惠很多的項目,沒那麼多便宜房源瞭!"聽聞新鴻基·瀧景花園4月底開盤,以6字頭特惠價起售,不少購房者都想到項目"撿便宜",但被告知此前特惠價為內部價,現在價位已經在萬元左右。

  在4月底,包括新鴻基·瀧景花園、保利華南旗下的保利紫山國際、保利中央公園等多個熱門項目都提前開盤,以低於市場預期的價位取得熱銷。在五一期間,錯峰推貨、房企搶跑,也成為延續到今年的市場特點。

  三水市場表現搶眼

  來自佛山四區房管局網簽統計數據顯示,5月1日-5月3日,佛山四區住宅(除高明)共網簽成交422套。而去年同期,禪城、南海、順德三區網簽數據為611套,今年同比大跌高達44.8%。

  在這其中,禪城、順德的新房成交在小長假期間表現疲軟。3天時間,禪城住宅共成交47套,南海成交158套,三水成交153套,順德成交64套,相對而言,由於保利中央公園、時代城等大盤熱銷,三水市場在今年五一表現相當搶眼。

  對比今年4月底,五一期間佛山樓市的成色也顯得很不足。記者查詢五區房管局網簽記錄,在今年4月下旬,順德、南海兩區新房成交尤為旺盛,單日網簽成交時常突破150套大關,幾乎相當於五一期間兩區水平的3倍以上。

  [後市研判]降價促銷潮將繼續擴大

  五一期間,包括嶺南天地·尚苑、世博嘉園在內的一些全新項目或組團也亮相市場,預計五一後推出市場。這些項目普遍以"驚喜價"、"特惠價"等形式推出市場,價位低於市場預期。業界也預計,五一過後,從4月以來這一波促銷潮還將繼續在佛山市場擴大,但由於南海市場有廣州客等利好支撐,未來促銷降價優惠的主力還將在禪城、順德和三水等區域。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08304116742.shtml

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