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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

11月CPI1.4%,降至5年冰點

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??國傢統計局昨天發佈11月經濟數據顯示,11月中國CPI同比上漲1.4%;PPI同比下降2.7%,兩者皆低於預期。其中,11月CPI不僅再創年內新低,也是5年內的最低。

??記者綜合采訪獲悉,即使春節因素帶來漲價,但因肉價下降,未來3到6個月CPI很可能持續走低。而雖然有國際油價下跌等因素,內需不振和消費放緩是導致

PPI下跌的主因。瑞銀預計2015年PPI將在今年下跌1.7%~1.8%的基礎上再跌1.7%左右,通縮壓力更大。

??盡管如此,業界判斷央行年內或不會降準降息,而很可能靜待當前恐慌的市場逐漸平復,並傾向於使用新型工具為市場註入流動性。

??肉價同比下降3.8%

??國傢統計局數據顯示,11月份中國CPI同比上漲1.4%,環比下降0.2%.迄今為止,CPI已連續3個月處於“1時代”,11月更是2009年以來的新低。

??以往經常拉升CPI的豬肉價格反而下降,顯著拉低瞭11月份CPI.11月食品價格同比上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.77個百分點。

但其中豬肉價格下降3.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.12個百分點。同時鮮菜價格下降5.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.16個百分

點。

??此外,從國際因素看,國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅分析,國際原油價格持續下跌,帶動國內成品油價格下降。11月份汽油和柴油價格環比分別下降5.6%和5.9%,合計影響CPI環比下降0.05個百分點。

??“11月CPI環比下降,主要是受到國內成品油價持續下調及居住類價格回落的影響”,國傢信息中心經濟預測部宏觀研究室主任牛犁表示,“由於新漲價因素的減少,四季度的CPI同比恐怕也難達到2%”。

??對於CPI後續走勢,渣打經濟分析師申嵐接受南都記者采訪認為,雖然不排除冬季的寒冷氣候會導致部分鮮果鮮菜價格上升,但肉類價格繼續下降的影響更大,

將抵消甚至超過鮮菜鮮果的漲價因素,CPI仍將低迷。“春節有一定的季節因素,但未來3到6個月看,CPI肯定還會下降。”如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??“在經濟增速運行放緩的背景下,供給關系不平衡,需求端對於物價的推升力度有限,市場已現通縮隱憂。”牛犁說。

??PPI料將再跌

??跟CPI相比,更讓市場擔心的是PPI.11月PPI同比下降2.7%,環比下降0

??.5%.1-11月,PPI同比下降1.8%.

??“新北土城建地貸款PPI表明上遊的出廠價持續走低,對企業利潤有較大影響。”申嵐分析,而PPI走低,同時也預示著CPI還將走低。

??對於PPI走低原因,國傢統計局統計師餘秋梅稱“主要是受國際油價連續下跌的影響”。從影響程度看,石油和天然氣、成品油、化學原料和制品分別影響工業生產者出廠價格總水平下降約0.2、0.1、0.1個百分點,三者合計影響0.4個百分點,占總降幅的80%.

??申嵐認為,雖然有國際大宗商品下跌的因素,但更重要的是內需不振,“制造業和房地產投資下滑帶來內需不振,帶來消費放緩,狀況正在加劇,對此市場很擔心。”

??“PPI預計將繼續下跌。”瑞銀首席經濟學傢汪濤分析,隨著明年房地產給內需和相關行業帶來越來越大的影響,金屬、采礦等工業部門產能過剩情況可能加

劇,產量和需求都可能繼續下滑。工業產成品價格下滑會進一步拖累原材料購進價格。在中國內需疲弱、全球產能仍在擴張的背景下,全球大宗商品價格可能將保持

低迷、抑制進口價格,進一步加劇國內通縮壓力。

??政策方面,有市場觀點認為央行最早本周將降準,進一步放寬流動性。申銀萬國宏觀表示,中國面臨最嚴峻的通縮危機,預計將果斷進行對沖,未來12個月最多

可以有3次降息6次降準。但申嵐分析認為:“央行剛剛降息,預計會觀望一段時間。”“央行已經創造瞭很多流動性註入的新工具,諸如新北市利率多少免費諮詢試算常備借貸便利(SLF)

等,相對於一味降準降息,央行會比較傾向於使用這些新工具。”

??[鏈接]人民幣反彈

??年內貶值空間不大

??繼連續兩天暴跌超過500點後,昨天央行設置人民幣兌美元中間價為6.1195,開盤報6.1894,早盤大跌至6.1956,並逼近6.20關口,但隨後峰回路轉,人民幣轉跌為漲,收報6.1759.

??“目前人民幣看不到走強因素,反彈與央行幹預有關。預計接下來不會持續貶值,但也不可能升值,料將維持在6.1到6.2之間波動。”渣打經濟分析師申嵐接受南都記者采訪表示,“企業對人民幣的預期已由升值轉為貶值,購入美元的需求上升,明年上半年會有貶值壓力。”

??暨南大學國際商學院副院長孫華妤接受南都記者采訪認為,在我國總體外匯供求順差的前提下,人民幣沒有大貶值空間。而且,過大貶值不利於人民幣的國際化。因此央行會盡力使人民幣維持基本向上趨勢。但不排除在某些時點上有貶值壓力,短期有波動。

??周五油價或迎“十連跌”

??一路下跌的國際油價正在向60美元/桶靠近。12月8日紐約商品交易所主力合約1月原油跌2.79美元,收於每桶63.05美元,跌幅4.24%,9日輕微反彈至63.82美元。

??“國際油價正在尋底,多空在角力之中。”廣東油氣商會油品部部長姚達明接受南都記者采訪認為,油價跌幅很大隨時可能反彈,反彈點可能在跌到或跌穿60美元/桶時,時間可能在12月下旬。

??而國內油價再次迎來周五的調整時間。多傢機構預測,本輪或實現“十連跌”,並創下年度最大跌幅。“下調肯定會出現,但有可能仍通過消費稅的方式進行抵銷。”姚達明分析,如果不上調消費稅的話,他預計油價下調幅度為350元每噸。目前廣東市場汽油供過於求,柴油偏緊。

??

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08475948608750125635840.shtml

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