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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

118傢上市房企報憂 樓市"餘糧"夠賣兩年多

  利潤縮水、高庫存,現金不抵負債,融資渠道全面收緊,年報揭露瞭房企目前糟糕的生存狀態。

  截至昨天下午,全國已有118傢房地產上市公司(證監會行業板塊分類)發佈年報,共實現營業總收入6635億元,較2012年同期的5273億元,同比增長25.4%;實現凈利潤855.5億元,較2012年同期的775億元,同比增長10%。

  據悉,凈利潤增幅不及營收增幅三分之一,"以價換量"的無奈正在蔓延。

    庫存飆升:需32個月消化

  當年高價拿下的土地,如今正成為房企身上沉重的十字架。根據2013年年報,118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。

  存貨增加的上市房企達到88傢,不少增幅都超過100%。龍頭房企中,萬科(房價 戶型 二手房 租房)存貨最高,達到3311億元,增幅為30%;保利為2399億元,增幅為28%;招商地產為784.8億元,增幅為7%;金地(房價 戶型 二手房 租房)集團為766億元,增幅為9%。

  港股上市的房企存貨也很驚人,2013年碧桂園(房價 戶型 二手房 租房)存量總建築面積超過4500萬平方米,按照去年的銷售規模,其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。

    負債率增:增加4239億元

  大量資金用於土地儲備,上市房企負債率上升。房企負債總二胎借款問題貸款全省皆可處理額也從2012年1.62萬億元增加到2.04萬億元,增加瞭4239億元,增幅26%。

  一些大型房企為2013年的迅速擴張正在承擔資金鏈的風險。比如萬科的現金為443億元,比2012年減少79億元,但負債增加771億元,金地為186億元,減少20億元,但是負債增加143.7億元,保利地產現金沒有減少,但是負債增加484億元。

  隨著負債大增,龍頭房企在拿地方面越來越謹慎。從數據上看,今年以來,20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億元,4月截至23日,更是隻有55.95億元。

    融資收緊:僅20%銀行貸款

  今年以來,房企的融資難度越來越大,各個渠道收緊。在開發資金中50%來自於銷售回款,20%來自國內銀行貸款,30%來自其他渠道的融資。

  今年銀行普遍收緊瞭房貸。中小開發商幾乎很難從銀行獲得貸款,大型開發商也隻能從授信額度內獲得貸款。以往國內開發商大量依靠海外融資,今年海外融資渠道也受阻。今年,A股再融資重新開啟,但是要從股市上獲得融資,難度比銀行貸款更難。

  很多三、四線城市樓市蘊藏巨大風險,放松限購就是必然的救市行動。

  相關閱讀:萬科公佈一季度報首季凈利潤同比降5.23%東方早報

  萬科昨晚披露瞭一季報:實現營業收入94.97億元,同比下降32.16%;凈利潤15.29億元,同比下降5.23%。

  "房地產業務竣工、結算具有一定的季節性規律,大多集中在下半年特別是第四季度。"萬科董事會秘書譚華傑稱,"一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低,由於基數小,同比變動的波動性也較大,對前瞻全年業績的參考意義並不大。"他預計,2014年的竣工量將基本符合年初計劃,全年業績也將保持穩健增長。

  1-3月,萬科累計實現銷售面積415.0萬平方米,銷售金額542.3億元,同比分別上升11.7%和24.2%。

  值得註意的是,一季度萬科凈利潤率由去年同期的11.5%上升至16.1%,提高4.6個百分點。對此,譚華傑解釋,原因之一,是一季度上海、深圳等高毛利城市結算收入占比較高,使得房地產業務的結算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%。除瞭這一結構性因素,投資收益的大幅增長也推動瞭凈利潤率提升。

  今年一季度,萬科實現投資收益73082.08萬元,較去年同期的3533.45萬元大幅增長近20倍。這部分投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤、以股權轉讓方式實現項目合作而實現的收益,以及以股權轉讓形式實現的商業資產處置收益。

  譚華傑稱,萬科今年一季度實現的投資收益,不同於一般意義理解的投資收益。"它不是一次性的投資所得,不是非經常性的偶然收益,而是基於主營業務、基於連續開展的經營性活動,屬於可持續獲得的經常性業務收益。"投資收益占比上升,是輕資產模式的伴生結果,在未來可能成為常態。譚華傑也強調,一般情況下,此類項目或物業的經營管理將仍由萬科負責,萬科也可因此收取一定管理費,或要求獲得高於股權比例的超額分配權。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/15544107548.shtml

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