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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

愛傢國際業主集體訴訟獲開發商賠償

  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)房產證遲遲辦不下來,你會怎麼辦?可能很多購房者選擇與開發商"扯皮",而徐東愛傢國際華城的業主們,堅決拿起法律武器,不但使原本懸而未決的兩證有瞭著落,而且通過訴訟方式獲得瞭賠償。記者昨日從他們的代理律師處獲悉,賠償款已經到位。

  愛傢國際華城是徐東房價比較高的大型樓盤,小區20棟、21棟的業主2012年陸續住進新房,不料聽到瞭很紮心的消息:同一批12棟房子,唯獨他們那兩棟辦不瞭證。高價買的房子竟然辦不瞭證,業主們多次向開發商、房管部門詢問,都得不到確切信息。最後商議,70戶業主委托律師查找原因。

  律師多方查詢瞭解到,業主們果真辦不瞭證。原因是這兩棟房子用地范圍內有他人違建的建築沒有拆除,規劃部門不予規劃驗收,也就辦不瞭房產證。違建的又不是業主,憑什麼要業主受牽連?有業主去找開發商"鬧",但開發商對此也無能為力。商議後,業主們決定走法律程序,申請行政復議,最終在2013年1月辦理瞭規劃驗收,3月辦理瞭房屋的初始登記。

  房產證有瞭著落,業主們寬瞭心,但開發商逾期辦證1年,如何賠償又成瞭難題。業主們又一次拿起法律武器,聘請律師起訴開發商。經過一年多訴訟,法院二審判決開發商限期賠償。昨日,代理此案的律師表示,業主們已辦理信貸房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢新店房屋信貸獲得開發商的賠償。

二胎房貸 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算  開發商違約增多

  開發商明顯合同違約該怎麼辦,是像愛傢國際華城業主這樣選擇訴訟呢,還是與開發商"扯皮"到底?昨日,律師表示集體訴訟效果好過"扯皮"。

  記者從多傢律師事務所獲悉,今年樓市調整期,因開發商回款不及時等問題,逾期交房、配套不到位等合同違約情況增多。出現這樣的情況,業主一般首先想到向房管部門投訴。對此,房管部門有關人士表示,合同違約是民事行為,應該通過法律訴訟來解決。

  打官司費時又費錢,業主多數選擇找開發商"扯皮"。房產律師吳良濤說,由於合同上白紙黑字寫得很清楚,開發商違約都要賠償,因此一般不會故意違約,一旦違約說明開發商在資金等方面確實有困難,這不是通過"扯皮"能解決的。而向法院起訴,判決是有強制力的,更能保障業主權益。

  吳良濤說,開發商違約的官司事實比較清楚,不需業主花太多精力搜集證據。費用方面,單戶業主起訴開發商,律師費一般都在5000元以上。實際上,開發商合同違約一般不止一戶,建議業主集體聘請律師,這樣可減少律師費。

  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07264276290.shtml

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