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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佳兆業擬4月底前解決債務問題

??北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)雖然被“白武士”融創解救於水火之中,但是佳兆業所面臨的債務問題暫時還阻擋著融創的收購步伐。昨日佳兆業發佈公告為自己制定瞭時間表,即在4月底之前解決債務問題,以此推進融創的收購。

??佳兆業在公告中表示,佳兆業近期的發展以及股份買賣協議的完成將取決於圓滿解決現有債務融資及任何未償還違約的重組或再融資。而能否償還現有債務的本金及利息,最終取決於佳兆業自身的整體財務狀況評估。

??佳兆業稱,為瞭解決現有債務問題,佳兆業已經委聘新的財務公司為其資本架構提供戰略建議,該公司也在審閱及評估多重方案及制定可適當重組債務的責任計劃,以盡早解決債務問題。佳兆業也表態,將盡快與借款人和債權持有人展開商談,目標定於3月底之前與他們達成初步諒解,並於4月底前解決一系列問題。

??據佳兆業此前的公告,要求佳兆業即時償還的欠款就多達280億元,這其中包括9.9億元的到期貸款本息、207.8億元的日常運營應付款項等。

??實際上,融創在出手收購佳兆業之前就曾明確,這筆交易的前提條件是佳兆業要進行債務重組,佳兆業的債務違約已經通過債權人同意或豁免,出售股份也不會違反現有債務條款。按照融創和佳兆業的聯合公告,如果在7月31日或雙方約定的其他時間條件未被滿足或大溪二胎房貸豁免,任何一方都可以終止股權買賣協議。除瞭債務問題外,佳兆業樓盤未解鎖也成為瞭這筆交易不可規避的一道坎兒。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/13525971515956101689819.shtml

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