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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

專傢看漲2015房價最快在二季度 至少漲15%!

??新浪樂居訊 (編輯/黎日森)2014已經走到尾聲,回顧2014,廣州樓市走過瞭一條跌宕起伏、先抑後揚的不凡之路。2015年就在眼前,廣州樓市將何去何從?大傢最關心的房價是升是跌?一眾專傢有著各自的觀點。

??房價走下神壇?至少升15%!

??對於所有購房者來說,房價肯定是最關心的問題,事關自己的錢包。對於開發商來說,房價則事關利潤,是開發商的生命線。12月26日,社科院公佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014~2015)》中預測,一二線城市房價會繼續下跌。一時間,“限購全面取消,房價走下神壇”的聲音四起。對此合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為,2015年會有13塊地王推月光族信用借貸成功案例分享出,預示著2015年的土地成本會進一步提高,加上人工、原材料等成本的上升。所謂“羊毛出在羊身上”,他預計,2015年廣州房價至少上升15%。

??同樣認為房價會升的還有房價點評網廣州高級分析師肖文曉,他還斷言,房價的上升會出現在明年第二季度。根據肖文曉長期觀察和統計,他推斷到瞭明年的第二季度,供求關系預計會發生變化,開發商將改變之前以價換量的策略。這時候,樓市成交將會進一步回升,而房價則會順勢提高。

??但中原地產項目部總經理黃韜有不同看法,他認為當前廣州的庫存量還很大,尤其是南沙、蘿崗這些周邊區域,而恰好這些區域又是吸引廣州剛性需求的主要陣地。在他看來,2014年的下半年庫存雖然因為成交量上升有瞭一定緩解,但總體還是偏高,在供大於求的市場環境下,房價難以上漲。

北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同同樣不看好明年的房價回升,除瞭庫存問題外,在經濟下行的大環境下,樓市缺少上升的動力,“人們口袋都沒有錢,怎麼去買房?”他提出,無論是開發商還是購房者都要做好最壞的打算。

??2015年樓市走勢?央行或是救世主

??2014年,廣州樓市整體表現為先抑後揚,那2015年的走勢是升是跌呢?又有哪些政策值得註意?韓世同分析到,“我個人大體贊同社科院2015年樓市先降後升的觀點。”2014年下半年隨著降息、房貸等央行出臺的政策,年底樓市有翹尾的跡象。但值得註意是,這些新政影響並沒有持續,因此2015年的樓市如何發展,會取決於央行政策的持續性。韓世同直言,“央行是2015年樓市的救世主!”

??黎文江同樣看好2015年的樓市,應該歸仁區二胎借款會進入量價齊升的狀態。首先按照以往樓市“大小年”的規律,在2014年樓市低迷的“小年”之後,2015年會進入樓市“大年”。理由是在2014年的政策壓抑下,購房需求會在2015年釋放。同時2015年地鐵會進一步完善,周邊地區的低房價會進一步釋放剛需成交量。

??樓市轉為白銀時代?是更黃金時期!

??近年來,不少房企紛紛轉型,萬科、恒大、萬達都紛紛跨界到其他行業,而亦有不少中小房企被“踢出局”,因此,“房地產進入白銀時期”的呼聲很高。不過在黎文江看來,這樣的觀點並不成立。

“總體而言,2014年的樓市調整期已經過去,2015年會進入一個樓市的繁榮期。我並不同意樓市“黃金時代”已經過去,理由是隨著限購等行政手段的進一步減少,樓市會進入更加健康,更可持續發展的市場環境,如果過去的十年是“黃金時代”,那未來束縛更少的樓市反而變為“白銀時代”的觀點顯然不符合邏輯。2015年的樓市隻會更加黃金!


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/17265955987234611315399.shtml

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