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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行5000億SLF背後:降準降息遭冰封

  每一次股市大跌後總有各種傳聞在坊間流傳。周二股市大跌之夜,一則"五大行今天收到央行[微博]定向S LF5000億,相當於五大行定向降準1個百分點"的傳聞迅速傳播,由於多位機構人士宣佈證實,該消息很快成為當晚最重磅的財經新聞。受此傳聞影響,昨天香港市場5大行股價大漲,而A股市場5大行股價漲跌互現,未見明顯影響。

  截至南都記者發稿時,央行仍未就該傳聞進行正式回應。"這個事情我通過自己的渠道已經確認瞭。"國信證券宏觀分析師鐘正生昨天對南都記者表示,"5000億元的量級不止定向降準,而相當於一次全面降準,這幾乎封死瞭後續降準降息的可能性。"

  還原S LF傳聞路徑

  "今天早上開機,發現自己的朋友圈已經被SLF的事情刷屏瞭。"一位金融機構人士昨天早上在自己的朋友圈裡發出如此抱怨。

  滬深股市周二大跌,市場紛紛將原因歸咎於經濟數據和即將到來的新股發行潮,而有關SLF的傳聞,卻是從當天晚上才突然冒出的。南都記者昨天查閱各大微博、微信公眾號以及各大股吧論壇,發現當天最早的有關SL F的傳聞出現在新浪微博。當晚21時39分,新浪微博認證為"新浪財經專欄作傢"的向小田發佈瞭一張截圖,上面寫著"最新傳聞是:五大行今天收到央行定向SLF5000億,相當於五大行定向降準1個百分點,力度較大。~轉的"。

  大約50分鐘後,疑似新浪財經記者在其個人微博"曹山石"上率先表示,"市場傳央行今天下午對五大行進行5000億SLF,相當於一次全面降準的規模。機構今晚證實屬實。"該微博還提供瞭有關此次SLF操作的細節,"央行今天通知五大行,將在最近兩天分別向每傢做1000億的SLF,期限為三個月,性質類同基礎貨幣的投放,近似降準0 .5%,貨幣政策短期寬松常態化。"

  上述微博發佈消息雖屬個人行為,但無疑引來各方人士高度關註。22時35分,新浪財經頻道的24小時滾動新聞就SLF發出第一篇報道,內容與上述微博內容一字不差。18分鐘後,該頻道又發佈瞭第二條滾動新聞,稱"國泰君安、國信等數傢機構今晚稱傳聞屬實。國泰君安銀行業首席分析師邱冠華稱,經瞭解及判斷後情況基本屬實"。

  機構證實 官方未回應

  坊間傳聞由非官方的機構人士證實,尚屬罕見。

  當晚23時13分,國信證券首春日鄉二胎房貸席宏觀分析師鐘正生在其朋友圈中,正式就此傳聞進行點評。其中明確表示,"這一傳聞初步證實,但未最終證實(估計央行也不會披露)。"

  南都記者昨天就此再次致電鐘正生,他明確重申,"這個事情我通過自己的渠道已經確認瞭,但是我的渠道不方便透露。"而國泰君安銀行業分析師邱冠華則未接受采訪。

  到瞭昨天上午,又有更多財經機構和人士加入,如民生證券銀行業分析師管清友就表示,"SL F這事,我沒有求證到。一位銀行業內朋友說,他也沒有求證到。"而"曹山石"昨天上午進一步爆料稱,"農行確認收到SLF,中信證券銀行組今早通知機構客戶:剛得到消息,SLF央行對銀行做瞭意象性傳達,尚未具體實施。銀行人員認為,目前各銀行流動性基本寬松,SLF更可能是為瞭用於引導利率下行預期的工具,確保流動性風險。不采取降準,更多考慮到預防軟約束領域繼續加杠桿。"

  南都記者昨天就此分別向人民銀行總行及5大國有銀行總行求證,截至南都記者發稿時,上述機構均未就此傳聞明確證實或否認。農業銀行總行有關人士稱,該行並未發佈上述消息,目前也未有可供披露的信息。而央行有關負責人昨天表示,如有消息會及時向媒體披露。此外,工行、建行、中行、交行昨天均表示,未有可發佈的信息提供。

  資金或流入打新市場

  "央行不可能硬塞給五大行每傢1000億元,可能的情況是央行向五大行暗示允許其以SL F的形式向央行申請流動性支持,五大行再視自身資金需求情況向央行提出申請。"國泰君安宏觀分析師薛鶴翔昨天表示,"如果傳聞屬實,央行此舉也隻是出於季末時點來臨前的維穩考慮,並非為瞭降低社會融資成本,更不會是為瞭對沖打新股的資金凍結潮。"他解釋,SLF僅是提供流動性支持,應對可能的流動性緊張,隨著季末時點來臨,加之剛剛頒佈的236號文封殺瞭銀行沖時點的可能,各傢銀行目前資金結構能否安然度過季末時點存在不確定性;而如此大規模的SLF通過五大行流向市場,雖然沒有為股市註資的政策意圖,但不可否認的是,這些流動性會通過各種途徑尋找投資標的,而目前的打新股是無風險收益,也最容易實現。

 封殺降準降息空間

  "SLF主要用於平滑短期流動性,新股發行和季末因素可能導致短期流動性出現大幅波動,且存款偏離度指標管理可能會造成波動提前,這個點提前給SLF就很有可能。"國信證券宏觀分析師鐘正生表示,"央行不用逆回購而用SLF,可能也是不想傳遞過於寬松信號,這跟4月份定向給國開行1萬億PSL一樣,既滿足瞭短期市場流動性需求,又可以間接迫使商業銀行降低信貸利率,還基本堵住瞭近期因外匯占款轉負而再度興起的降準降息預期。"

  海通證券宏觀分析師薑超則認為,通過SLF緩解季末流動性緊張,央行在數量工具上再度加碼,但價格政策則仍無為,貨幣政策走在瞭錯誤的方向上。"央行應該通過降低回購利率,降低銀行的資金成本引導其降低實體經濟融資成本,為改革轉型提供有利環境。"他建議,"央行應該盡快降息,改革應在低利率的環境下展開,降息並不是反對改革。"

  港股、期貨大漲 A股未見波動

  也許是受到該傳聞的刺激,昨天上午,香港股市中資銀行股紛紛高開,其中五大行漲幅明顯超過中小銀行。截至昨天收盤,交行大漲2 .32%,工行、建行、中行漲幅均超1%,農行漲幅0 .84%。然而這一重要傳聞並未在A股出現太大的影響。截至昨天收盤,五大行A股漲跌互現,全天以窄幅振蕩為主,成交量也未見放大。

  收益流動性寬松的預期,讓昨天大宗商品價格全線上揚。截至收盤,國內期貨市場主要金屬、農產品主力合約紛紛上漲,部分金屬期貨主力合約漲幅超過1%。

  然而如此巨大的流動性釋放,卻並未在貨幣市場有明顯的反映。截至昨天收盤,銀行間市場人民幣資金利率未見異常波動,人民幣即期匯率保持穩定。

  [名詞解釋]S LF(常備借貸便利)

  SLF是"常備借貸便利"的簡稱,是央行去年新創設的貨幣政策工具,主要功能是提供正常的流動性供給渠道,滿足金融機構1-3個月期大額流動性需求。操作流程上通常由政策性銀行或商業銀行提出申請,央行再根據申請綜合考慮核定發田尾鄉民間二胎房貸行規模、期限和利率。與年內使用過的再貸款等工具相比,S LF必須以抵押方式發放,銀行必須以其持有的高信用評級的債券類資產及優質信貸資產等作為合格抵押品。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07352912788.shtml

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