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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

多數一線房企收獲紅5月 銷售均價明顯上漲



萬科5月銷售金額為141.6億,前5月銷售金額達到701.8億元,完成瞭全年目標的49.69%。圖/CFP



  截至目前,多傢房企相繼公佈瞭5月銷售業績,銷售面積和銷售金額均出現明顯的增長態勢。業內人士預計在土地市場放量和調控節奏放緩的趨勢下,未來樓市上行預期依然較大。

  龍頭房企保持強勁增長勢頭

  盡管在新國五條的影響下,5月份主要城市的樓市成交有所下滑,然而龍頭房企仍然保持瞭強勁的逆勢增長,在5月份獲得瞭"大豐收"。截至目前,從上市房企公佈的5月份銷售業績來看,萬科、保利、恒大、華潤、龍湖、融創、富力、世茂、合生、首創等10傢標桿房企單月銷售額合計達到瞭606.41億元,與去年同期相比,絕大多數企業都保持瞭銷售面積和銷售額的大幅增長。

  其中,萬科在5月以銷售141.6億的戰績再度領跑龍頭房企,同比去年增長瞭32.09%。而在萬科之後,包括保利、恒大、華潤、龍湖等房企在5月銷售額同比去年都出現瞭不同程度的正增長,增幅從3%至120%不等,其中以融創表現最為突出,5月份實現銷售金額41.7億元,同比增幅達81%,而其前5個月實現合約銷售金額187.4億元,同比增幅更是高達111%,對比全年目標的實現已接近一半。

  尤其值得一提的是,上述10傢房企前5個月累計銷售額達到2707.31億元,已超過2012年上半年總額一成。

大寮區二胎房貸  "局部旺銷"帶熱整體市場

  與2012年上半年市場以價換量的基調不同,今年以來市場上始終呈現出需求主導的態勢。"前5個月的業績之所以還算說得過去,主要是因為一季度市場供需兩旺奠定的基礎,新政實施以後,可以看到有些地方的交易量是有明顯回落趨勢的。"某知名房企人士對記者表示,5月份市場再度出現復蘇跡象,也是因部分地方受到政策影響,產生供不應求的"局部旺銷"。

  另據中原地產市場部研究報告分析指出,目前大部分城市依然延續之前的市場走勢,雖然房價和成交量漲幅放緩,但上漲趨勢並未改變,特別是在5月下旬,各地"地王"的復出,更加大瞭市場未來上漲的預期。

  多傢券商針對5月市場的走勢作出預計認為,隨著後續推盤量的加大,以及去化加快,6月銷售增長依然可期。與此同時也提出,針對樓市銷售的持續走高,房價調整員山鄉土地貸款率利最低銀行比較幅度高於預期,需警惕新一輪的政策風險。

 盤點



  個別房企完成全年過半目標

  相比單月"紅5月"的業績,前5月房企業績同比去年也明顯上升,但與全年銷售目標相比,多數房企完成三成以上,僅有華潤、保利等個別房企完成全年過半目標。特別是萬科、保利、中海等大品牌房企,前五月單月平均銷售過百億,為完成年度上千億的目標打下堅實基礎。

  前5月,萬科銷售金額達到701.8億元,完成瞭全年目標1412.3億元的49.69%;保利前5月銷售金額達到513.37億元,完成全年目標1000億的51.33%;中海地產前5月銷售金額達到648.3億港元(折合人民幣512.143億元),完成全年目標1000億港元的64.8%。

  今年年度目標也鎖定在1000億元的還有恒大地產。今年前5月恒大地產業績達到341.9億元,同比增27.5%,僅完成瞭全年目標的34.19%,單月平均銷售業績僅68.38億元,相比第一軍團的其他大品牌房企還有差距。

  一位房企人士認為,新國五條實行以來,僅北京較嚴,大部分城市市場依然延續之前的市場走勢,因此對於全國佈局的大房企來說,對其整體業績影響有限,前5月業績依然呈現上升趨勢。

  多傢房企銷售均價明顯上漲

  數據顯示,在成交量上漲的同時,不少房企的均價也呈現出水漲船高之勢。

  據企業公開數據顯示,5月,萬科旗下項目銷售均價為11550元/平米,單價相比去年同期提升瞭近千元;恒大地產5月份的銷售均價達到7162元/平米,與年初的銷售價格相比,也提升瞭10%左右。漲幅較為明顯的還有融創中國,截至2013年5月底,公司實現合約銷售金額187.4億元,同比增長111%,合約銷售面積約89.2萬平米,銷售均價約21020元/平米,在去年同期16240元/平米的基礎上增長瞭29%。也是10傢標桿房企中唯一一個銷售均價破兩萬的企業。

  機構數據統計還顯示,5月全國百城新建住宅均價為10180元/平米,環比上月增長瞭0.81%,也是百城房價連續12個月實現環比上漲。業內人士分析認為,未來樓市上行壓力依然較大。

  土地購置量明顯增加

  中原地產研究中心監測的十大標桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)5月購地情況較為積極,除綠城外其餘房企5月均有購地。5月前30天,十大標桿房企權益購地金額為162億元,環比4月增長26%。

  其中萬科5月新增加項目8個,包括大連沙河口區城花東項目、撫順經濟開發區南湖6號和7號地塊、北京通州區臺湖鎮4-1-005地塊等項目,合計土地出讓金35.17億元。

  恒大地產5月27日以50.45億元的總價競得重慶市拍賣出讓的4宗商住類地塊,建築規模有116萬平米,樓面價平均為4340元/平米。購地金額占到5月單月銷售業績的54.5%。

  中經聯盟秘書長陳雲峰則認為,2013年以來,房企銷售較好,資金充裕,房企積極拿地,土地價格上漲,也使得土地溢價率上升。

  此外,5月拿地較猛的企業還有佳兆業。據瞭解,5月佳兆業分別在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市購地,並以高溢價成交,總土地出讓金達到52.27億元。而在6月8日佳兆業又聯合廣州裕瑞房地產開發有限公司以45.56億元的價格拿下廣州黃埔區南玻地塊,由此計算,今年以來佳兆業拿地金額已達近百億。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08212250632.shtml

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