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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

商務部自貿區是以開放促改革 完善行政體制

  上海自貿區掛牌兩月餘,註冊、咨詢熱的同時,新的"自貿區"的概念被越炒越熱。

 &新屋房屋信貸emsp;在傳統的概念裡,"自貿區"主要指的是,中國與有關國傢和地區發展和建設的自由貿易區。"自貿區"指國傢之間、國傢與地區之間經濟合作的一個協議,通過談判達成,是互惠的。對於區外的國別和地區,不享受這樣的政策。

  商務部新聞發言人姚堅昨日在"自貿區"建設專題發佈會上表示上海自貿區是在特定的區域裡,自主開放的一個手段。在國際范圍內,有關國傢和地區也有類似於上海自貿區這樣的區域,隻是名稱不同,比如經濟特區、自由經濟區、特別經濟區等等,但是內容都是一個,就是要給這個區域中投資發展企業以貿易便利化、投資便利化,吸引更多企業在這個園區中投資發展。

  從關聯上說,上海自貿區是以開放促改革,進一步完善國內的行政體制,進一步采取與國際通行經貿規則接軌的有關措施,便利企業的經營發展。

  姚堅舉例說,在上海自貿區采取的一些嘗試性的政策,比如簡化工商登記、擴大服務業的開放、投資便利化,投資便利化之中包括負面清單,這些措施都是在自由貿易區談判中遇到的問題。

  "如果在上海自貿區內,這些政策得到實施,得到企業的認可,政府的管理能力和現代化管理水平能夠適應,之後就會進一步地復制、推廣,也會為我們對外商簽自由貿易協定、建設自由貿易區提供基礎和經驗,也增強進一步擴大開放的信心。所以,二者是有聯系也有區別的概念。"姚堅說。

  商務部國際司副司長孫元江認為,中國在上海自貿區所做的一些先行先試的制度創新,都為未來構建一個面向全球的高標準的自由貿易區網絡指明方向,奠定基礎。

  孫元江補充說,在上海自貿區裡所實施的制度創新,也都是自貿區談判中所面對的,確實有很多共性,先行先試也給自貿區談判創造很多有利的條件。比如,加快政府職能轉變、探索管理模式創新、擴大服務業開放、深化金融領域開放創新,以及投資管理體制的改革,試行準入前的國民待遇和負面清單,這都是上海自貿區有益的探索。中美投資保護協定裡首次決定采用準入前國民待遇和負面清單的模式,這也是一個全球的發展趨勢。

  中國目前正在建設18個自貿區,涉及31個國傢和地區。已簽署12個自貿協定,包括中國與東盟、新加坡、巴基斯坦、新西雲林市青年創業貸款蘭、智利、秘魯、哥斯達黎加、冰島和瑞士的自貿協定,內地與香港、澳門的更緊密經貿關系安排,以及大陸與臺灣的海峽兩岸經濟合作框架協議。除與冰島和瑞士的自貿協定還未生效,其餘均已實施。

  此外,6個自貿協定正在談判,它們分別是中國與韓國、海灣合作委員會、澳大利亞和挪威的自貿談判,以及中日韓自貿區和《區域全面經濟合作夥伴關系協定》談判。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07562524297.shtml

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