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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸2胎利息80後買豪宅更多80後單身姑娘購入兩千萬豪宅

  在樓市成交量整體回漲的帶動下,近期杭州二手豪宅的成交也出現明顯增多。根據杭州我愛我傢市場研究中心統計,上半年他們這購買豪宅的36位客戶中,80後就有18位,占瞭一半,其中還有2位90後買傢。

  在樓市成交量整體回漲的帶動下,近期杭州二手豪宅的成交也出現明顯增多。根據杭州我愛我傢市場研究中心統計,截至2012年7月底,在杭州我愛 我傢公司成交總價在500萬元以上的二手住宅就達到36套,其中,總價千萬元級以上的豪宅有4套。而去年全年,我愛我傢成交總價在500萬元以上的二手住 宅為37套,千萬級以上的為3套。今年上半年的成交總量已與去年全年相當,且成交的時間大多集中在二季度。

  80後買豪宅更多瞭

  今年7月,我愛我傢成交瞭一單大單子,買傢是一位80後的單身姑娘,看中瞭一套位於錢江新城內的高端豪宅,面積約為360平方米,經過一番討價還價,客戶最終以接近2000萬元的價格全額支付房款,單價約為5萬元/平方米,創下該小區近年來成交總價之最。

  據瞭解,購買這套物業的客戶,傢境殷2胎銀行借貸實,從商多年,一直在某大型批發市場從事服飾類的批發生意。而賣房的業主急於出售該套物業,因為資金周轉不靈,據透露,這套物業此前已經在銀行辦理瞭近2000萬元的抵押貸款。

  除錢江新城外,西湖邊的豪宅也備受高端客戶的喜愛。在此之前,亦有客戶全款支付1260萬元,購入元華公寓一套154平方米的物業,物業單價超過8萬元/平方米。前來簽約的客戶,是一位1989年出生的小姑娘。

  根據杭州我愛我傢市場研究中心統計,上半年他們這購買豪宅的36位客戶中,80後就有18位,占瞭一半,其中還有2位90後買傢。由於受限購政策因素影響,不少買傢以子女名義購房,因此二手豪宅的購房主力,仍為30-50歲之間的中青年客戶為主。

  除此之外,由於豪宅客戶的特殊性,以及部分因子女貸款限制等因素影響。購買豪宅的客戶支付方式也多以一次性付款為主,占據6成以上。

  豪宅熱銷難持續



  為什麼豪宅市場成交開始轉熱?

  杭州我愛我傢市場研究中心認為:一方面,兩次"降息"傳遞出保持經濟穩步增長的信號,各地政策短時間內發生根本性變化的可能性不存在,這是房地 產市場供需雙方放棄幻想、結束觀望的重要前提;另一方面,區域房價跌幅放緩,止跌趨勢明顯,使得絕大多數豪宅類客戶重拾市場信心。

  此外,今年4月起,各城市年度房價調控目標完成,政府對高價項目的控制開始松動,高端項目開始入市,例如,在杭州的新房市場中,排屋、別墅類的開盤量及快速去化率也同時帶動瞭二手房豪宅的銷售。

  但仍有業內人士認為,下半年頂級豪宅市場並不樂觀。首先,該類高端客戶大多為企業高管或是商界精英,他們的投資、保值意識較強,目前市場觀望的 氣氛依然濃厚;其次,上半年入市的豪宅類需求絕大多數為一次性付款客戶,此類客戶數量十分有限,再加上限購政策的阻礙,豪宅需求在下半年很難有大量釋放的 機會。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08102626732.shtml

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