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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京群租房為何屢禁不止 一居室月賺七八千



【6月長沙樓市銷售報告】

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,一戶普通的80平米的兩居室,有客廳有臥室,卻滿滿當當擺瞭13張上下鋪,整整住瞭25人。

  雖然聽起來有些誇張,但這卻是事實。昨天,有北京媒體報道,北京東三環一個80平米的兩居室住進25個人,一時引發人們的關註。照片顯示,在這個屋裡,床與床之間的距離隻有30厘米左右,轉個身都很困難。地上,滿是廢紙、瓜子殼、煙頭、食品包裝袋,粗細不一的電線密集地纏繞在一起。

  25個人的生活,就這樣被收納到瞭一個擁擠和雜亂的空間裡。但這並不是個案,記者在采訪中發現,在北京,這樣的逼仄的居住環境並不少見。曾經在北京實習打工的楊娜給記者講述瞭她的群租生活。

  楊娜:那個屋子就是一間普通的一居室,客廳安瞭三張高低鋪,住六個人,臥室裡也是高低鋪住六個人,很擠。如果十二個人都在的話,就連站腳的地都沒有,尤其是床跟床之間的距離,稍微胖一點的人要側著身子才能過去。廚房和衛生間都有,但是因為人多,所以用起來經常有排隊的現象。尤其是衛生間排隊特別嚴重,要是大傢使用時間都擠在一起的話,洗臉、上廁所都挺困難的。洗澡的時候熱水器燒一次大概需要兩個多小時,但是一桶熱水隻能夠一個人洗,大傢如果都把時間擠在晚上洗澡時間根本就不夠用。而且人多東西容易壞,像馬桶、熱水器、花灑等,特別不方便。

  楊娜租住的是崇文門附近的一個一居室,因為地處商圈,生活方便交通便利,吸引瞭很多剛到北京的打工者。如果是在這樣的地方自己租個一居室,月租起碼也得在四五千塊錢左右,而群租一張床位一個月隻需要六七百塊錢。

  從租客的角度來講,這個價錢的誘惑實在是太大瞭,而另一方面,對於房東來說,一間一居室一個月可以輕松租到七八千,收益明顯高很多。群租房面向的群體有相當一部分是學生,因此學校附近也是群租房紮堆的地方。北京大學附近的一個群租房房主說,他的租客光男生就有40人。

  房主:房子在北大南門,都是學生、考研的來租。房間的構造是有一條很長的走廊,走廊兩邊是房間,房間裡有床、桌子、一個衣櫃。衛生間和淋浴間在走廊,男女分開用。當然不會像小區隔斷住的那麼憋屈。四人間和六人間是通外面的,還有兩人間、單間,每個人一個月1千6。男孩四十多個有一個小便池、兩個馬桶,沒有想象的那麼緊張。

  早在2009年,北京市八部門就聯合發出《通告》,要求"群租房"必須拆除隔斷恢復原狀。而從2011年2月開始,住建部更是明令禁止瞭一切群租行為。但是現狀顯而易見,禁令禁而不止。

  我們剛才提到的北京東三環80平米住進25個人的群租房,就在勁松街道辦事處的轄區裡,辦事處的工作人員說,從禁令下發後他們就一直在各個小區做相關工作,但兩年下來收效甚微,勁松街道辦事處宣傳科科長馬小勇道出瞭其中的難處。

  馬小勇:我們轄區群租房案發率比較高,住三十、四十人,誰也不認識誰,有個別還出現男女混租的現象,不發生問題才怪。我們從去年開始已經整頓瞭一年,但還是有反彈。因為它牽扯不同部門,每個部門有一定的管轄權,但都沒法整體來管。比如建委負責房屋結構,拆不拆承重墻,這方面歸建委管;經濟適用房出租歸房管局管;有沒有火災隱患,歸消防隊管;出租有的做土信貸彰化田中土信貸汽車貸款南投竹山汽車貸款店鋪歸工商部門管;像這種做群租的多以中介公司為主,那就歸房管局管。我們街道沒有處罰權,對房主確實沒有太好的處罰依據,更多的就是督促、宣傳。

  違規成本低,多頭管理或許是群租房屢打不絕的原因,不過最重要的恐怕還是租賃市場巨大的需求。在高昂的房價和有限的資源面前,房東和租客變成瞭周瑜打黃蓋一個願打一個願挨。哪怕知道存在安全隱患,就算是睡在一個臟亂不堪的環境中,租客仍舊會繼續選擇群租的生活。

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彌陀區二胎

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07053333647.shtml

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