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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

二月大中城市房價漲幅收窄

  國傢統計局昨日發佈的最新消息顯示,2月70大中城市房價指數漲幅繼續放緩,新建住宅房價環比和同比漲幅雙雙回落,房價總體處於"溫和上漲"。值得一提的是,連續多月房價同比漲幅"破二"的北上廣深四大城市汽車貸款台新銀行信貸房貸利率房價同比首次漲幅全部低於20%。

  從環比數據看,2月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市個數分別為57個和46個,分別比上月減少瞭5個和2個。新建商品住宅價格環東河鄉二胎借貸比上漲的57個城市中,漲幅比上月回落的城市有40個,比上月增加瞭15個。新建商品住宅環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.2%。

  從同比數據看,房價同比上漲的城市個數與上月相同,漲幅有所回落。2月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與上月相同,均為69個,但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,比上月增加瞭28個。新建商品住宅同比價格變動中,最高漲幅為18.7%,最低為下降4.1%。

  據國傢統計局統計,2月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別為11.1%和6.4%,分別比上月回落瞭1.3個和1個百分點。

  "2月份房價溫和上漲,漲幅明顯收窄。"對於2月70大中城市的房價,國傢統計局高級統計師劉建偉給出瞭以上的評論。

  "70大中城市房價上漲幅度進一步趨緩,環比、同比漲幅雙雙回落。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。"預計未來市場的調整仍將繼續,在典型房企的帶動下,新房市場的價格將平開,促銷的案例或逐漸增多。"張旭預計,短期內購房者觀望心理還難以得到緩解,未來房價漲幅還將進一步下降

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08302651727.shtml

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