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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山新城物業管理將註入 德國味

8月29日,從高空俯瞰佛山新城。佛山市佩特斯樓宇設施管理有限公司成立,將打造德國管理模式。

11月25日,佛山中德工業服務區首傢由中、德友好城市企業聯手合資籌建的公司——佛山市佩特斯樓宇設施管理有限公司成立,將為服務區提供德國標準的物業咨詢和管理服務,打造德國管理模式。

佛山佩特斯公司由德國因戈爾施塔特市的佩特斯樓宇工程技術公司與佛山市新城物業發展公司共同出資成立,服務范圍包括樓宇智能化系統、消防系統、供配電系統、給排銀行信貸代償怎麼貸款比較會過件水系統、空調系統、安保監控系統樓宇本體以及其他相關服務與工程施工等。

根據計劃,雙方合資成立的公司擬首先面向中德工業服務區內建築和平臺提供物業咨詢和管理服務。佛山佩特斯公司董事長吳勇表示,雙方計劃用三年時間,首先在中德工業服務區內打造一批示范工程,形成樣板效應,進而拓展佛山、珠三角乃至廣東市場。

這次合作,也是佛山新城為城市註入“德國味”的動作之一。德國佩特斯公司董事長弗裡茨·烏爾裡希·佩特斯表示,德國常見百年建築,也希望通過與佛山新城的合作,全面介入建築設計、技術維護等物業管理和咨詢工程,建立可持續發展的建築理念。

此番合作,更是佛山新城建設中歐城鎮化合作示范區的試水。佛山新城管委會副主任徐平表示,以此次合作契機,佛山新城今後將全方位學習德國佩特斯公司在建築機電設備維護等方面的物業管理經驗,為佛山新城的城市管理註入德國元素。

(文/佛山日報記者鄧磊 通訊員潘曉欣 圖/佛山日報記者周春)

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佩特斯公司

位於佛山友好城市——德國因戈爾施塔特市的德國佩特斯樓宇工程後龍鎮土地貸款率利試算表技術有限責任公司始創於1903年,至今有100多年歷史,客戶包括奧迪汽車公司、歐洲宇航公司等。2010年和2011年,佩特斯公司連續兩年獲得德國巴戈利亞州50傢模范中型企業的第一名。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08185945340098165132418.shtml

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