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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
哪些 鬼城有望 復活？
??在鄭東新區“復活”的同時，其他一些“鬼城”也慢慢有復蘇跡象。
??首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為，城市的發展是有一定規律的，有自發的過程，也有人為因素。城市本身就是人口與產業的集合體，尤其是第二、第三產業的集合。有人口聚集、有產業帶動，城市才有活力，城市規模才會不斷擴大。宜居宜業是城市發展的動力。
??在中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞看來，新區建設起來，也不能立刻住人，配套設施、產業跟進、產城融合等一系列客觀條件，都需要時間。鄭東新區的今天，恰恰說明某些地方“鬼城論”的破產。
??如何給鬼城糾偏？
??有觀點指出，“空城”、“鬼城”的出現，反映瞭當前城鎮化流於房地產化的傾向，城鎮化的核心是人的城鎮化，目前的做法方向偏瞭。
??中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對城市的定位，不能輕易冠以“鬼城”的說法。比如說，短期內一定數量的空置，是為城市建設做出的提前量，這一類算不上“鬼城”。
??他認為，確實有一些地方，違背瞭經濟規律，本來應該容納10萬人，結果造出瞭容納100萬人的規模，這就是名副其實的“鬼城”瞭。
??對於如何給“鬼城”糾偏，上海易居研究院研究員嚴躍進認為，首先，要給房地產去“功利”，既要防范“GDP第一”的政績觀的出現，也要防范地方政府借機大肆賣地的行為；其次，要有一個新常態的意識，比如要從“造城”轉變到提供宜居生活空間的思路上；最後，需要有務實的精神，比如在城產融合過程中，通過落戶政策、社會福利保障制度等，引導人口流入此類新城。
??此外，嚴躍進認為，培育新市民任重道遠。舉例來說，部分進城農民的文化素質和技能都不高，對於此類新城的居住也缺乏較好的市場需求。通過提高此類群體的素質，提高此類群體的收入等，能夠加快此類新城居住社區的氣氛形成。
??鬼城如何復活？
??據《投資時報》報道，“鬼城”的出現與我國城市過去五年來的擴城有關。國土資源部2013年的一項調查顯示，全國391個城市的新區規劃，人均城市建設用地197平方米，已建成區人均城市建設用地達到161平方米，遠遠超過人信貸代書事務所任何問題免費諮詢均100平方米的國傢標準。
??去年4月21日，據國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心調查顯示，90%的中國地級市正在規劃新城新區，部分城市新城總面積已達建成區的七、八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等現象頻現。
??牛鳳瑞表示，“鬼城”往往是指二三線城市的新區。
??究竟什麼樣的“鬼城”會率先改變面貌？牛鳳瑞給出瞭一個公式：鬼城改變面貌的時間，等於其依附的主城區的發展勢頭，除以主城區與鬼城的距離。換句話說，主城區發展勢頭越強勁，依附於主城區越近的“鬼城”，越容易“摘帽”。萬華區二胎
??嚴躍進分析，鬼城能否復活，要看幾類“鬼城”出現的原因和要素供給能否跟進。第一類是土地資源供給規模大的城市，此類城市出現“鬼城”，在於資源供給過度，忽視瞭市場需求。此類城市“鬼城”陰影的消失可以做到，關鍵在於控制土地出讓規模。
??第二類是資金供給規模大的城市，比如一些濱海城市“忽悠”外地購房者買房，結果產生瞭大量空置房。第三類是城市重心轉移背景下的城市，比如鄭東新區就逐漸承擔瞭老城區人口的轉移，此類新城未來出現繁榮，是必然的。
??那麼，具體哪些鬼城正在“復活”，或者已經“復活”？開發商和個人購房者能否抓住機遇“揀漏”？《每日經濟新聞》將制作《“鬼城”“復活”白皮書》，供投資者參考。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/06475978294295743218239.shtml
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