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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

南海 看漲不見漲 29盤僅5盤微升



漲價樓盤主要集中在裡水、桂城和獅山。南都記者張明術攝



  盡管南海是今年上半年的成交大區，也是限購放松後被業界最為"看漲"的區域，但是在本次黃金樓市記者"地毯式"調查發現，南海區2 9個被調查的樓盤中，有5個樓盤價格對比"松限"前出現微幅上調。雖然對比禪城區來說南海區漲價盤占比略低，但事實上南海區樓價已屬佛山整體高位，佛山在售洋房目前單價最高水平也"誕生"在南海區。

  12盤欲漲價

  黃金樓市記者本周初對於南海區主要在售樓盤進行"地毯式"調查發現，調查區域包括桂城、裡水、大瀝、獅山、丹灶等鎮街共29個在售或者下半年新開售樓盤，其中有5個樓盤價格對比松限前出現微幅上調。這5個樓價略微上漲的樓盤位於桂城、裡水和獅山，分別為中海錦城、中海千燈湖1號、長信禦景峰、中恒海暉城和時代傾城。

  據記者對比瞭解，以上幾個表示價格有所調整的樓盤，漲價幅度並不算多，多數在300-500元/平方米之間，部分樓盤收回1%-2%的優惠。如中海錦城和中恒海暉城，則是在六七月份的大幅促銷基礎上，價格有小幅提升。

  同時，在受訪樓盤中有12個項目明確表示後續價格將出現上調，但多數未確定具體上調時間和幅度。其中桂城某樓盤負責人表示，"已經向公司領導層遞交瞭調價申請，但是最終幅度和執行時間以批示後為準。"

  此外，還有7個樓盤表示"未定"或者"暫無"調價計劃。10個樓盤明確表示"不會在限購放松後趁勢漲價"。

  千燈湖樓盤單價破2萬

  事實上，作為佛山上半年的成交大區，南海區的樓價目前已是全市最高水平。住建局數據顯示，今年上半年，南海區均價已經突破萬元大關，以10114元/平方米的價格成為五區最高。在本次黃金樓市記者調查中也留意到，目前全佛山洋房最高單價水平也"誕生"在南海。

  其中，千燈湖豪宅盤中海千燈湖1號超大平層洋房的單價已經突破2萬元，超過順德美的廣場的單價，為目前佛山在售洋房中最高。同一區域的萬達華府單價也達到1.65萬元，超過禪城祖廟、城南等豪宅項目。此外，桂城還有招商依雲天匯、佳兆業濱江1號、宏鼎景裕豪園、富豐新城的單價也達到1.1萬-1.3萬元。在本次調查的南海區29個樓盤中，已有11個洋房成交均價過萬。

  不過，雖然南海區整體均價水平高起，但是區內價格差異隨著限購的調整出現明顯分化。在本次調查中可以看到，南海西部鎮街不乏5字頭洋房，東部鎮街卻已經達到1.3萬-1.6萬元/平方米，價差達到約兩倍。

  采寫：南都記者 路漫漫

  制表：南都記者 路漫漫 實習生 羅一旺 張傢欣



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201新竹縣車貸條件4-08-15/08304374113.shtml

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