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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產登記新規引發以人查房公開范圍之爭

  歷經七年醞釀,中國《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》近日終於向公眾揭開面紗。支持不動產查詢讓這份美濃區農地貸款新規成為民眾"反腐新期待",但關山鎮農地貸款不動產公示范圍有多廣,即通常所說的"以人查房"條款應該實現到何種程度,也引起輿論廣泛爭議。

  中國國務院法制辦15日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。對於社會各界最為關註的不動產如何公開查詢,這份條例規定:權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。同時,有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定,查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  隨著中國反腐工作的一步步深入,房產在官員腐敗案件中成為引人註目的"要素"。擁有22套房產的廣東"房叔";有4個戶口在京擁有41套房產的陜西"房姐"......這些案件引起社會極大關註。

  根據公開的中央巡視組反饋情況和各地方整改通報,在2013年以來被巡視的21個省份中,有20個省份發現瞭房地產業腐敗,占比達95%。

  在這樣的大背景下,《條例》本意在於以不動產登記來確定物權,但社會公眾對其焦點在於房產信息到底多大程度公開范圍。

  網民"八戒的金箍棒"認為,盡管這份條例對查詢不動產設置瞭限定,但它依然會對反腐起到很大作用:"原來因為沒有登記,官員們可以肆意隱瞞不報,組織也沒有辦法。以後紀委動動鼠標就可以看到房產情況,怎麼說對反腐敗沒有大作用?"

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示,不動產登記制度被部分媒體和公眾解讀為查處貪官的利器,有些"劍走偏鋒":"該制度的首要意義是保護而不是剝奪包括私人在內的財產權利人的利益。不論是不是官,隻要是非法所得,有無登記制度都不受保護。"

  "從個人隱私上來說房產信息不宜絕對公開。"北京市中倫律師事務所律師李瑞說,不動產完全公開查詢並不是國際通例,各國在隱私和信息公開之間所把握的尺度都有所不同。如果要達到反腐的效果,應該為官員的財產公示公開建立專門制度,而不宜從立法角度總括起來。

  不少專傢和業內人士對完善《條例》提出瞭建議。有業內人士建言,對於不動產公開查詢范圍可以考慮區分對待。比如一定級別以上的公務員,公眾可以對其公開查詢。既然公務員財產要申報公示,如果說老百姓查不到,公眾監督的效率就降低瞭。而對於其他社會人員的查詢,如果不是相關利益人,則不允許公開。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/11464384513.shtml

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