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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中經聯盟攜手全聯房地產商會為雅安地震募捐

  "天地無常 公益有信--中經聯盟攜手全國工商聯房地產商會為雅安地震募捐暨中經聯盟公益基金啟動"活動將於2013年5月12日下午2點在北京理工大學舉行。本次活動由中國房地產經理人聯盟、全聯房地產商會共同主辦,中經聯盟公益事業專業委員會承辦,本次募捐活動將采取現場捐款、現場會員捐贈品義拍以及網上捐款三種形式,期待您的關註與參與!

  2013年4月20日,我國四川雅安蘆山地區發生裡氏7.0級強烈地震,截止目前共計造成196人死亡,失蹤21人,11470人受傷,累計受災人數達150餘萬的嚴重後果。五年前的汶川強震餘痛尚存,災區人民又一次遭受瞭巨大的經濟損失和精神創傷,給我們這個偉大的民族平添傷口。全聯房地產商會派人以及中經聯盟常務理事大連市資深地產人薑志剛先生率先趕赴災區參與救援,中經聯盟常務理事中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒先生根據薑志剛先生的建議,第一時間組織捐贈瞭價值近40萬元的發電機組,已在災區發揮瞭重要的作用。聯盟其他會員所在房地產企業如萬科、世茂、招商地產、萬達等紛紛在第一時間給予災區最大最及時的援助。

  雅安地震已經過去半月有餘,災區工作從搶險救災轉向災後重建,震後造成的傷痛正逐漸減弱,全國人民的註意力也慢慢轉移,但此時此刻,有一群滿懷公益精神的愛心人士卻沒有因為時間的流逝而淡卻對雅安地區災後重建的關註與牽掛。

  全聯房地產商會與中國房地產經理人聯盟分別代表著中國房地產行業企業聯盟和職業經理人聯盟的兩大社團組織,雅安地震匍一發生,這兩大社團的負責人即通過電話聯系取得共識,決定聯合起來為災區做點力所能及的貢獻,讓房地產行業廣大懷有公益精神人士的關切和愛心得到傳遞。

  經過雙方負責人幾次會議磋商,達成如下決定:

  1、雙方聯合於5月12日下午14:00在北京理工大學舉辦雅安地震災區募捐活動;

  2、此次募捐活動面向全社會全行業,包括雙方的所有會員企業及個人和房地產上下遊企業及個人代表;

  3、本次募集的資金定名為"中經聯盟公益基金",增貸二胎任何問題免費諮詢該筆資金由全聯房地產商會旗下公益組織"精瑞基金會"代管,由中經聯盟專門組建團隊負責選擇捐建項目或個人進行對口實施,不委托其他公益組織進行捐助;

  4、雙方共同向全社會、全體捐助人承諾,本次籌集的善款將全部用於慈善公益事業,不收取任何管理費;

  5、本次捐助活動將宣佈啟動中經聯盟公益基金,使中經聯盟成為一個更加具有公益精神的社團組織;

  6、針對本次募集的公益基金中經聯盟將成立基金使用決策委員會、捐助項目執行委員會和監督委員會,確保捐款人每一分善款都落到實處,不被浪費;(具體流程詳見中經聯盟官網)

  災難來臨之際,本應承擔主要救助責任的某些大型公益組織因缺乏公信力,致使全國千千萬萬愛心人士的善舉得不到有效的發揮。值此時刻,全聯房地產商會以及中國房地產經理人聯盟作為敢擔當、有公益精神的社團組織要積極發揮自己的優勢,通過各種途徑表達愛心、傾註力量,幫助災區人民共建美好傢園。

  天地有不仁,萬物苦多狀。點滴成大澤,善行莫彷徨。

  天地雖無常,覆手變炎涼。 微塵聚公信,雅安當無恙!

  據此,我們發出倡議--

  伸出我們的真誠援手,以個人或企業名義捐款、捐物,實施人道主義救援,協助雅安共渡難關!

  匯款捐贈:可直接匯款至 精瑞基金會賬號

  戶名:北京精瑞住宅科技基金會

  開戶行:中國銀行北京高粱橋支行

  賬號:8080 2070 5108 0910 01

  匯款請註明:為中經聯盟公益基金雅安災區援建捐款

  在此,我們聯合向全社會承諾--

  點滴起•微塵心

  --中經聯盟公益基金募集使用承諾書

  別隻看到我們的光彩,卻沒有看到我們的慷慨;

  你們有你們的規則,我們有我們的承諾;

  請審視我們的現在,我們給予雅安一份期待;

南庄鄉二胎房貸利率  別質疑我們綿薄之力不能去愛,點滴做起時不我待;

  你們可以漠視我們的善舉,我們會證明這是真實的未來。

  行公信益,是註定艱辛的旅程,路上少不瞭質疑與漠視,

  但,那又怎樣?

  哪怕山高路遠,哪怕殫精竭慮,隻要我們一起,就要"做點滴事,盡微塵心。"

  我們是中經聯盟,我們是全聯房地產商會,

  為公信之益,我們鄭重承諾!

  1、您的善款將全部用於雅安的災區需要捐助的項目和人,在善款的使用及管理過程中,絕不收取任何管理費用;

  2、作為房地產職業經理人,我們將身先士卒,不畏艱辛,行公信之善,樹公益之信。以上請大傢嚴格監督!

  我們鄭重承諾!

  全聯房地產商會 & 中國房地產經理人聯盟

  2013年5月7日

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/08572172697.shtml

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