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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山恒強底價65472萬競得張槎產業綜合體項目

  新浪樂居(編輯 劉艷君 蔡倩/實習編輯 黃嘉怡)6月5日,佛山恒強房地產開發有限公司以底價65472萬元競得禪城區五峰路以南、槎灣路東側一宗商住地塊,樓面價1595元/平米。宗地面積約10.55萬平米,是6月禪城推出的面積最大地塊,同時是今年禪城土地市場"休假"將近三個月後的首次"復出"。【6月土地專題】

  "對於我們來說,這個大型的商業地產項目試一次新的嘗試。我們也正在轉型,由住宅轉向商業,住宅的限制比較多。"佛山恒強房地產開發有限公司副總經理廖劍波在接受新浪樂居采訪時表示,此次拿地是和大沙股份經濟聯合社合作,也是響應"三舊"改造的號召,招商工作在兩年前就已經開始,工程節奏很快。日後,該片區既有化工產業也有IT產業,會越來越旺。他還表示,現在禪城逐漸在"西拓"瞭,未來會考慮在南莊或者張槎繼續拿地。

  據瞭解,佛山恒強房地產開發有限公司目前在佛山開發的項目有恒強春天裡和凱旋匯,主要分佈在佛山大道沿線。











廣東恒強底價65472萬競得張槎產業綜合體項目

  大型產業綜合體項目擬引進至少100傢數碼IT數碼商戶

  根據出讓文件,該宗地規劃凈用地面積為10.55萬平米,共劃分為一至三號地塊,總建築面積為41.04萬平米,其中地塊一59171.26平米,地塊二32216.84平米,地塊三14133.23平米。地塊一、三為商服、文娛性質,地塊二為商住性質。

  本項目計劃發展產業綜合體項目,競得人須在地塊成交後10個自然日內與張槎街道經濟和科技促進局、張槎街道大沙股份經濟聯合社簽訂關於地塊產業發展要求的開發協議書,競得人須承諾項目整體5年內貢獻稅收總額不低於3億元。競得人須建設不少於8萬平米的集中商業,包括一個不少於2萬平方米的IT數碼商城,地上建築工程驗收之日起一年內,與不少於100傢IT數碼行業企業或商戶簽約,引進1傢四星級或以上的酒店和1傢國內知名大型連鎖零售企業。

台東縣融資借貸  此外,地塊二要求住宅套型面積在90平米以下的比例不少於住宅總體面積的70%。本項目要求建設通訊基礎設施、公共自行車停放點、社區居委會及公共廁所等,建成後無償移交當地政府,產權屬政府所有。



地塊位置示意圖

  競得人須補辦土地出讓手續承擔河湧整治和高壓線改造費用

  該地塊為國有劃撥土地,轉讓後須整宗100%補辦土地出讓手續,且在掛牌成交後二個月內簽訂補出讓合同。值得註意的是,該地塊實際為部分轉讓,轉讓標的為規劃凈用地面積范圍內251964平方米的地上建築面積及121569平方米的地下車庫建築面積對應分攤的土地使用權面積。

  地塊補充文件中提到,轉讓方已相繼投入五峰路南側河湧整治覆蓋的工程費用2399萬元和高壓線架空線改電纜的工程費用3503萬元,競得人須負責承擔上述兩項費用,並在地塊成交後一個月內支付給轉讓方。



地塊現狀

  地塊現狀

  內湖區民間二胎房貸利率"工業區"氣息濃重產城人融合發展潛力大

  近日,樂居編輯現場踩地所見,該地塊內多是廢置的廠房,雜草叢生,已經空置一段時間瞭。周邊店鋪主要是汽車零售維修業,沿過的公交車不多,五峰二路更是隻有一路121經過,公交車站之間相隔的距離也比較遠。這一帶生活配套不太齊全,缺乏商業類廣場,"工業區"的氣息依舊濃重。

  目前,張槎片區在售項目的項目並不多,保利香檳花園現已售罄,禦璟上院"7字頭"在清售尾貨,羅馬新都在售三期90平米小三房,均價9000元/平米,卓遠雲峰為純新盤,主推剛需兩三房,均價8100元/平米。除此之外,現在張槎片區最受關註的莫過於玉帶路的新項目"綠地未來城"。據瞭解,該項目所在地塊地價為2353元/平米,由佛山鉑晟置業有限公司以16.95億元底價競得,預計將在下半年推出市場。可見,張槎片區房地產起步較慢,但隨著禪西新城規劃的出臺,張槎的產城人融合漸入佳境,房地產市場發展空間巨大。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/16134193351.shtml

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