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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sin土地貸款利率二胎年息a新聞

新北泰山建地貸款2月25傢房企銷售656億 銷售額環比降四成

  截至3月11日,已有萬科等25傢上市房地產企業發佈瞭2月的銷售數據,受春節假期等因素影響,2月房企銷售額普遍出現下滑。從成交均價情況來看,2月房企銷售均價環比、同比均出現一定程度的下降。

  2月淡季效應明顯 銷售額環比降四成

  據統計,2014年2月,萬科等25傢房企合計銷售656億元,環比大幅下降41%,同比增長12.9%。2014年1-2月合計銷售1767.84億元,同比增長16.7%。



2月部分房企銷售情況

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,2月房企銷售額普遍出現大幅下滑主要是受到以下因素影響:

  首先,2月恰逢春節假期,市場成交量明顯走低,節假日淡季效應是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因; 第二,1月房企銷售全線飄紅,環比大幅上漲,致使1月銷售數據基數較高;第三,進入2014年後,各大銀行持續收緊信貸政策,對於需求的釋放產生瞭一定負面影響;除此之外,2月份兩會召開在即,購房者的政策觀望情緒濃重,致使部分需求延後入市。

  雖然2月房企銷售額出現大幅下滑,但2月單月銷售額及1-2月累計銷售額的同比數據均出現一定程度的增長,2014年初房企整體銷售情況較為穩定。從今年兩會的政府工作報告來看,今年房地產行業政策環境將較為穩定,隨著春節、觀望等淡季因素的逐漸消退,後市情況仍將較為樂觀。

  房企銷售價格小幅下滑 房企資金壓力增大

  據20傢房企2014年以來的銷售數據統計,2月份銷售均價為10534元/平方米,環比下降16.4%,較2013年同期下降2.6%。



2013年至今個月成交走勢

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,2月房企銷售價格下降主要是受到以下幾方面因素的影響:

  進入2014年以後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。這近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯,由於前期供給過量,庫存壓頂,在需求萎靡,市場表現冷淡的情況下,資金壓力較以往要大。但目前降價行為並不普遍。

  此外,春節前後一般為剛需較為活躍,從節後的供應情況看,也有不少剛需樓盤入市,這也對2月房企的銷售價格產生瞭一定影響。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08403995448.shtml

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