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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2013·地產十大關鍵詞



  房產稅 入選理由:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。2010年以來,房產稅一直是業內外熱議的焦點。今年,眾多媒體不斷跟進房產稅動向,更是牽動瞭眾多購房者的神經。房產稅試點范圍是否將擴大?房產稅能否平抑房價?成為瞭專傢們爭論不休的話題。

  租金連漲

  入選理由:截止到2013年11月,全國各大城市房租已連續上漲47個月。據《2013年租房市場報告》內容顯示,長沙平均房租以每月893元居全國第15位,長沙每月房租價格僅僅比廣州低46元。而在暑假寒假的學校假期時段,長沙市中心大批的"群租房"更是聚集瞭一批學生、打工者等短租客,存在較大消防安全和財產安全隱患。

  以房養老

  入選理由:9月13日,《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》正式對外發佈。其中提出,"鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。雖然具體的操作辦法和實施計劃最快要到明年一季度才能出臺,但隨著這一意見的發佈,養老話題被推向浪尖。

  自住型商品房

  入選理由:10月23日,北京市住建委聯合五部門發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,今年北京將完成2萬套自住型商品房供應,明年預計完成5萬套供應,將占新增供應的50%以上。信貸基隆仁愛信貸房貸新竹芎林房貸

  新型城鎮化

  入選理由:中央城鎮化工作會議要求,城鎮化是一個自然歷史過程,是我國發展必然要遇到的經濟社會發展過程。推進城鎮化必須從我國社會主義初級階段基本國情出發,遵循規律,因勢利導,使城鎮化成為一個順勢而為、水到渠成的發展過程。

  PM2.5

  入選理由:從北京蔓延到全國各大城市的PM2.5已經毫無疑問地成為瞭年度人們話題。不斷刷新的PM2.5數值和持續天數,讓更多的人關心"呼吸問題"。特別是室內空氣質量。新風系統等綠色住宅成為瞭2013年的樓市新熱門。

  生態商圈

  入選理由:長沙德思勤城市廣場首創。"生態商圈"意在產業是引擎、金融是血液、文化是肌理、商業做配套,形成可持續發展、具有自我生長能力的生態商圈模式。與此同時,高品質的建築與空間,成為這一模式的最佳載體,對未來的運營形成很好的保障。

  封面建築

  入選理由:2013年長沙晚報主辦長沙封面建築評選,評選長沙市民心目中的長沙建築封面。業內人士認為,封面建築應能體現一座城市的精神與氣質。目前,長沙封面建築市民海選投票數量已過萬,市民隻需登錄長沙新聞網(星辰在線)便可進行投票,選出心中的長沙封面建築。

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  不解釋

  入選理由:"江邊的,不解釋"北辰三角洲的廣告語直接精準地表達瞭項目的優勢,即是地處江邊的稀缺地段。包括之後"說一不二"系列廣告都以其極具創意但精準表達的語言,吸引瞭眾多市民關註。

  靜豪宅

  入選理由:2013年末,一句"長沙別鬧瞭"的廣告語,將長沙的豪宅分為瞭兩類,一類是江邊的"鬧豪宅",一類是河邊的清溪川9號"靜豪宅"。清溪川9號的"靜豪宅",即是一種集地段、產品、景觀、生活、精神等優勢集合的豪宅,更強調居者生活體驗的城市豪宅價值觀。

 金剛小鋪

  入選理由:買鋪熱潮中,一種類型的鋪最受市場青睞,那就是回報較高、門檻較低的小面積商鋪,這種小鋪被媒體稱之為"金剛小鋪"。這樣的鋪面首付在一百萬至兩百萬元之間,以還未完全成熟的城市商業副中心商鋪為主。

 有大事件發生

  入選理由:今年11月,萬科集團在長沙各大媒體打出"長沙樓市明日有大事件宣佈"的廣告語,隨之而來的大量廣告,以"合夥打劫開發商"為主題,打響瞭12月品牌房企年末搶收的第一槍。緊隨其後,保利地產也推出瞭"確實有大事件發生"的系列廣告,沖刺歲末銷量。

 別墅商鋪

  入選理由:2013年歲末,郡原美村一棟一鋪的別墅型商鋪推向市場,這種商鋪整棟售賣,樓層在兩至三層左右,大多臨街,且設計獨特獨具風格。外觀上看是一個聯排或者獨棟別墅,但可做商鋪使用,可商可住,可經營的商業業態多樣,因此受到瞭市場的歡迎。

 溫州土改

  入選理由:8月28日,浙江溫州市出臺《農村產權交易管理暫行辦法》,宣佈包括農村土地承包經營權、林地使用權、農村房屋所有權、農村集體經營性建設用地使用權均可以交易。

  40城住房信息聯網

  入選理由:全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥此前說,40個城市的住房信息聯網已完成。不過,住房和城鄉建設部部長薑偉新表示,住房信息聯網系統有相當的難度,但要繼續努力把它建立起來。聯網工作的完成,是推動房產稅擴圍的基礎。薑偉新曾指出,如果全國住房信息聯網系統將來建立起來瞭,就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

  零首付

  入選理由:2013年年末,業內人士認為,表面上房價在上漲,但購房者購買意願並不強烈,所以就產生瞭"零首付"、"低首付"的促銷方式。"零首付"是由開發商墊付首付的方式。

 錢荒

  入選理由:自6月開始,銀行流動性持續趨緊。11月,全國共有17個城市出現停貸現象,同時首套房貸款利率優惠也普遍取消,貸款放款時間增長。長沙並未出現停貸現象,少數銀行首套房貸款利率也有10%的上浮。

 海外買房

  入選理由:今年,全國各大城市的"海外買房潮"更加火熱,碧桂園也在長沙推出瞭去馬來西亞買房的旅遊項目。與此同時,開發商去海外投資的趨勢也顯現出來。

  本版撰文/黃汝兮







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08113835810.shtml

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