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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京中高端二手房全款購房比例增高



在北京城區的核心商圈附近,很多中高端小區成交的二手房,全款比例遠高於一般的剛需樓盤。 新京報記者 浦峰 攝

  機構統計顯示,雙井、安貞、知春路、德勝門等區域,全款購房比例均超過四成

  隨著北京房價的快速上漲,很多中高端二手房總價超過瞭500萬元,甚至達到千萬元的級別。記者通過對比數據和走訪發現,在北京城區的核心商圈附近,隨著改善型購房需求和換房客戶比例的不斷增加,很多中高端小區成交的二手房,全款比例達到瞭半數左右,遠高於剛需購房較多的項目。

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  北京金九首周二手房網簽量創半年新高

  高總價房源全款購房比例偏高

  朝陽區雙井商圈的麥田房產富力城門店經理丁先生告訴記者:"在雙井區域,面積在100平米以上的兩居和三居,全款的比例在六成以上。"丁先生介紹,很多是換房需求,賣掉手裡的房子,再加上積蓄,就夠全款瞭。換房需求在全款購房的交易中,占一半以上,剩下的少一半是自有資金比較雄厚的購房人。"而在蘋果社區,很多是小戶型一居室和開間,總價比較低,貸款購房的比例就高得多。因為首次置業的年輕人,通過貸款可以擔負得起。"

  海淀區萬柳區域的世紀城小區中介門店的經紀人劉先生告訴記者,在區域內,同樣是二手房,總價越高,全款比例越高。"萬柳區域內,主要是高端房源,很多房源的總價可以達到1000萬元或者更高。全款交易的比例,在七成到八成。"

  鏈傢地產提供的數據顯示,朝陽區雙井區域成交的二手房,45.3%為全款交易。在北三環的朝陽區安貞區域,全款購房比例為44%。而在海淀區知春路和西城區德勝門區域,二手房交易中全款購房的比例高達49%。與這些區域形成明顯對照的是,在郊區的通州北苑和通州梨園區域,全款購房的比例僅為18%和19%。

  房價大漲推高全款購房比例

  朝陽區雙井商圈的二手房中介經紀人告訴記者,在去年年初,全款購房的比例還沒有現在這麼高。"主要是從去年四季度開始,房價快速上漲,這邊的二手房總價,讓很多首次置業的客戶買不起瞭,全款購房占的比例越來越大。"

  萬柳區域的中介則表示,當二手房房源總價超過500萬元的時候,區域內首次置業需求逐漸退出,換房和全款購房開始占據主流。"一套500萬元的房子,如果購房人的資金不夠雄厚,貸款也無法解決問題。因為即使能夠湊出200萬元的首付,月供也有2萬多元,一般人也是承擔不起的。"

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,在市區的很多核心商圈,中高端房源的交易中,全增貸信用貸款任何問題免費諮詢汽車貸款款比例都遠遠高於郊區的小區。由於房源總價的增長,核心商圈附近的首次置業者的占比呈下降的趨勢。

  偉嘉安捷市場部經理吳昊表示,今年4月份北京規定二套房首付七成,也對貸款比例下降造成瞭一定影響。"按照現在的規定,二套房首付七成,能擔負得起總價500萬元甚至上千萬元房源首付的人,其實應該也就有能力全款購房瞭。"

  新京報記者 劉狄

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07282415013.shtml

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