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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

二手房中介重回展場 主推學區房

  最近幾次房交會,二手房中介難覓蹤影,而在今年首場房交會,二手房中介展位重新回到房交東河鄉房屋貸款率利試算會現場。談及回歸原因,大連安鑫房地產市場戰略部袁志剛經理表示,這是公司2013年初就定好的,主要源於對大連二手房市場的信心,"從到展位咨詢的市民數量看,這次我們來對瞭。 "

  二手房回歸讓人意外

  去年的夏季房交會和秋季房交會上,受市場持續低迷影響,二手房中介集體缺席,僅有個別中介機構在展場外進行推介。受新"國五條"出臺的影響,3月本市二手房突現"火熱"局面,市場買賣雙方高漲的交易願望在短期內推高瞭大連二手房的交易量。而4月前10天,二手房交易量基本恢復到正常水平,大多數人都會以為,在這種情況下,二手房中介恐怕會再次集體缺席春季房交會。

  而令人意外的是,在昨天的展會現場最南端,本市二手房中介公司中規模較大的安鑫地產重新出現在展場上。"這與新'國五條'無關,我們參加春季房交會是在年初就定好的,這是全年規劃的一部分。當然,參加展會的初衷源於對二手房市場的信心。 "大連安鑫房地產代理有限公司市場戰略部經理袁志剛如是說。

  進場人多讓人意外

  記者註意到,在展位一側,這傢中介公司特別設瞭一個專區,一大塊展板上列瞭400餘條市內的學區民宿二胎年息借貸增貸轉貸房。袁志剛經理表示,為瞭籌備這次展會,他們從市內的房源中優選出這些優質房源。因為每年四五月份都是傢長們選擇學區房的高峰期,所以公司根據市場需求,設瞭這個專區,更好地為傢長們服務。

  袁志剛介紹,3月份,確實有些著急賣房的市民因為恐慌情緒降低瞭房價,但那隻是個別現象。從市場的行情來看,二手房價變化不大,整體比較平穩。與商品房相比,二手房的優勢不少,比如房源可選餘地大、權屬明晰以及物業品質可見等特點,公司對二手房交易的未來走勢很有信心。

  袁志剛告訴記者,昨日是周四,公司方面預計不會有太多市民來逛展會,但現場絡繹不絕的參展者讓他們有些吃驚。"以往展會,下午3點以後,展場內基本上就沒有什麼人瞭,但今天的情況挺特殊,3點多還有人到展位進行咨詢,太讓人意外瞭! "他表示,由此可以看出,想買房的人還是挺多的,"從到展位咨詢的市民數量看,這次我們來對瞭。 "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07572068260.shtml

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